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संपत्ति बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ समाप्त
नई दिल्ली: बजट 2024 में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने संपत्ति बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ को समाप्त करने की घोषणा की है। इससे पहले संपत्ति बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर दर 10% थी, जिसमें इंडेक्सेशन लाभ शामिल था जो मुद्रास्फीति के लिए क्रय मूल्य को समायोजित करता था, जिससे कर योग्य पूंजीगत लाभ कम हो जाता था। हालांकि अब संपत्ति बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ हटा दिया गया है, जिसका मतलब है कि संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति अब मुद्रास्फीति के उपयोग से अपने क्रय मूल्य को समायोजित नहीं कर पाएंगे, जिससे उनके पूंजीगत लाभ पर कर बढ़ जाएगा।
नई LTCG दर और उसका प्रभाव
बजट दस्तावेजों के अनुसार संपत्ति बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए नई कर की दर 12.5% होगी, जिसमें इंडेक्सेशन लाभ शामिल नहीं होगा। वित्त मंत्री के इस निर्णय ने कई लोगों को निराश किया है क्योंकि इस परिवर्तन के परिणामस्वरूप संपत्ति बेचने पर कर दायित्व में वृद्धि होगी। इस परिवर्तन का प्रभाव समझने के लिए एक उदाहरण प्रस्तुत किया जा सकता है। मान लीजिए कि आपने कुछ साल पहले ₹50 लाख में एक संपत्ति खरीदी थी और अब आपको ₹70 लाख में एक विश्वसनीय खरीदार मिल गया है। पुराने नियमों के तहत करदाता, क्रय मूल्य को लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके समायोजित कर सकते थे।
पुराने और नए नियमों के तहत कर दायित्व का तुलनात्मक विश्लेषण
पुराने कराधान नियमों के तहत:
क्रय मूल्य: ₹50 लाख
CII का उपयोग करके समायोजित क्रय मूल्य: ₹64,82,000
विक्रय मूल्य (2024-25): ₹70 लाख
लाभ: ₹5,18,000
पुराने LTCG नियमों के तहत कर देयता : ₹1,03,600
नए कराधान नियमों के तहत:
क्रय मूल्य: ₹50 लाख
विक्रय मूल्य (2024-25): ₹70 लाख
लाभ: ₹20 लाख
नए LTCG नियमों के तहत कर देयता : ₹2,50,000
इंडेक्सेशन लाभ के बिना कर का बोझ अधिक हो जाएगा, जिससे आने वाले वर्ष में करदाताओं का शुद्ध कर दायित्व बढ़ जाएगा।
इंडेक्सेशन लाभ का महत्व और उसके हटाए जाने का प्रभाव
जिन्हें इंडेक्सेशन लाभ के बारे में जानकारी नहीं है उनके लिए बता दें कि यह लाभ मुद्रास्फीति का उपयोग करके क्रय मूल्य को समायोजित कर दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति पर कर योग्य पूंजीगत लाभ को कम कर देता है। यह सूचकांक जिसे आयकर विभाग द्वारा वार्षिक रूप से जारी किया जाता है, समय के साथ मुद्रास्फीति में हुए परिवर्तनों को ट्रैक करता है। मुद्रास्फीति-समायोजित लागत का उपयोग करके टैक्स योग्य पूंजीगत लाभ को कम करना, संभावित रूप से कम कर भुगतान में परिणामित होता है। इंडेक्सेशन लाभ केवल कुछ ट्रांज़ैक्शन पर लागू होता है, जिसमें पहले संपत्ति भी शामिल थी, इसे बजट 2024 में हटा दिया गया है।
इस परिवर्तन के साथ, संपत्ति निवेश से लाभ प्राप्त करने की योजना बना रहे व्यक्तियों के लिए यह एक कठिनाई बन सकती है। नई कर दर के साथ, करदाताओं को अपनी वित्तीय योजनाओं पर पुनर्विचार करना होगा और अपने निवेशों का पुनर्मूल्यांकन करना होगा।
Disclaimer-(इस लेख में सुधार की गुंजाइश हो सकती है, इसको अंतिम सत्य ना माना जाये।)
